Todos os proprietรกrios querem arrendar o seu apartamento com tranquilidade, para usufruir sempre de um arrendamento seguro, mas como รฉ que se pode arrendar um apartamento com seguranรงa? Para evitar surpresas desagradรกveis.
Tome nota, aqui dizemos-lhe o que deve fazer para garantir um aluguer seguro.
O principal risco quando se aluga um apartamento รฉ encontrar um inquilino que esteja frequentemente em atraso.
Por esta razรฃo, รฉ importante saber escolher o inquilino certo, uma tarefa complexa, mas aplicando certos critรฉrios de seleรงรฃo รฉ possรญvel escolher o inquilino certo.
Muitos proprietรกrios pensam como garantir um aluguel tranquilo existe uma forma de se proteger ao alugar o seu imรณvel, basta seguir os passos abaixo:
Analisar a sua solvabilidade
A capacidade de pagamento de um inquilino depende dos seus rendimentos e da estabilidade do seu emprego. Por esta razรฃo, devemos pedir-lhe que forneรงa a documentaรงรฃo correspondente ร s suas รบltimas folhas de vencimento e ao seu contrato de trabalho.
Pedir referรชncias de outros senhorios que possam ter arrendado um imรณvel anteriormente.
Pedir garantias adicionais
Para alรฉm do pagamento da cauรงรฃo destinada a cobrir eventuais danos causados ao imรณvel pelo inquilino no final do contrato, a lei permite que qualquer tipo de garantia do cumprimento das obrigaรงรตes de pagamento seja constituรญda adicionalmente no momento da assinatura do contrato.
Esta garantia adicional (por exemplo, atravรฉs do pagamento de uma ou duas prestaรงรตes mensais extra) destina-se a cobrir as obrigaรงรตes de pagamento nรฃo cumpridas pelo arrendatรกrio ou os danos que este possa causar ร casa. O montante รฉ livremente acordado entre o senhorio e o inquilino.
Exigรชncia de um fiador
O fiador รฉ o aval de um terceiro para os pagamentos assumidos pelo inquilino, de modo que, em caso de incumprimento por parte do inquilino, o fiador torna-se responsรกvel pela dรญvida como se fosse sua.
O proprietรกrio de um imรณvel pode exigir dois tipos de fiadores no momento de arrendar o imรณvel:
Pessoal: outra pessoa, que se compromete a garantir os pagamentos do inquilino.
Bancรกria: uma entidade financeira que se responsabiliza pelos pagamentos se o inquilino deixar dรญvidas pendentes. Este tipo de garantia รฉ mais fiรกvel para dar ao senhorio a seguranรงa do compromisso acordado.
Submeter o contrato a arbitragem
Trata-se de um meio de resoluรงรฃo de conflitos alternativo ao processo judicial, regulado por lei.
O inquilino e o senhorio assinam uma adenda ao contrato na qual se estipula que, em caso de litรญgio, aceitam submeter-se ร decisรฃo de um รกrbitro imparcial para resolver o litรญgio.
Sem necessidade de recorrer a tribunal ou de contratar um advogado e um solicitador para tentar encontrar uma soluรงรฃo.
O proprietรกrio pode escolher uma agรชncia para se encarregar do aluguer do seu imรณvel, para sua tranquilidade.
A vantagem desta opรงรฃo รฉ o facto de a agรชncia ter uma carteira de clientes aptos a serem arrendatรกrios.
Recomenda-se o arrendamento atravรฉs de agรชncias imobiliรกrias ou profissionais, uma vez que a sua polรญtica de trabalho permite a seleรงรฃo do inquilino de forma segura.
Ao pรดr em prรกtica estas recomendaรงรตes, o arrendamento de um imรณvel serรก um processo mais fรกcil para o senhorio e o inquilino, evitando problemas e mal-entendidos durante o contrato de arrendamento.
