Com a inflação a estabilizar, as taxas de juro a descer ligeiramente e os preços das casas a manterem-se elevados em grande parte do país, 2025 é um ano de decisões cautelosas no setor imobiliário. Comprar casa continua a ser uma meta para muitas famílias portuguesas — mas é também um tema que exige mais análise do que nunca.
Seja para habitação própria ou para investimento, o contexto atual obriga a pensar com clareza e a planear com rigor.
Habitação própria: a realidade para quem precisa de comprar
Para quem está a comprar casa para viver — sobretudo jovens casais ou famílias em fase de mudança — a grande questão não é tanto se é “bom negócio”, mas sim se é viável. Os preços continuam elevados, especialmente nas áreas metropolitanas, e o esforço financeiro associado à compra de uma casa continua a ser um dos mais exigentes de sempre em Portugal.
Até porque, para muitos, a alternativa é continuar a viver com familiares, ou enfrentar o mercado de arrendamento, onde os valores são igualmente altos — muitas vezes para imóveis com condições modestas e sem qualquer perspetiva de valorização ou estabilidade a longo prazo.
A boa notícia? Ainda existem oportunidades em cidades médias e regiões fora dos centros urbanos, com boa qualidade de vida e acessos razoáveis. Em qualquer um dos casos, simular cuidadosamente o crédito habitação é fundamental para perceber o impacto da prestação mensal no orçamento familiar.
Investimento imobiliário: cautela é a palavra de ordem
Se a motivação for o investimento, 2025 exige um olhar ainda mais analítico. O mercado de arrendamento está dinâmico — com rendas em alta e pouca oferta — mas isso não significa que qualquer imóvel seja uma boa aposta. O retorno de um investimento imobiliário hoje depende muito da localização, do perfil da procura na zona e do tipo de imóvel.
O investimento em Alojamento Local, por exemplo, está a ser revisto em várias cidades, com limitações a novas licenças e maior escrutínio legal. Já o arrendamento de longa duração, embora mais estável, requer margens bem calculadas para fazer frente ao custo do crédito, manutenção e impostos.
Comprar ou esperar?
Não existe uma resposta única. Se o objetivo for estabilidade e habitação própria, e as contas estiverem equilibradas, comprar pode ser uma decisão acertada — especialmente se for possível fixar uma taxa de juro favorável. Para investidores, o segredo está na seletividade: apostar em imóveis com potencial de valorização e rendimento líquido positivo.
Mais importante ainda: evitar decisões por impulso.
Comprar casa em 2025 continua a ser possível — mas não deve ser feito no automático.
Conhecer o mercado, distinguir entre objetivo pessoal e financeiro, e simular todas as variáveis são passos essenciais para fazer uma escolha consciente. Por isso, antes de tomar qualquer decisão, é importante falar com especialistas, simular diferentes cenários e analisar bem todas as opções.
Nota: Este artigo tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou profissional. Para decisões de investimento, consulte entidades especializadas.
