Os valores dos imรณveis em Portugal podem variar significantemente entre as localidades mais afastados e as principais cidades, tanto em termos de custo como em termos do tipo de contratos disponรญveis.
Seja por estar ร procura de uma casa de fรฉrias ou um de apartamento mais actual, encontrarรก uma grande variedade de propriedades em Portugal. Este breve guia descreve-lhe o que precisa de saber como futuro locatรกrio ou comprador.
Deve arrendar ou comprar?
Para aqueles que desejam ficar em Portugal mais do que apenas no perรญodo de fรฉrias, surge a questรฃo de qual serรก a escolha com melhor relaรงรฃo custo/benefรญcio: arrendar ou comprar?
Por muito que os preรงos do mercado imobiliรกrio estejam em alta, tais preรงos podem ser aliviados pelas baixas taxas de juro dos crรฉditos ร habitaรงรฃo. No entanto, tem que se pensar tambรฉm nas restantes despesas inerentes do processo de compra como seguros, escrituras, impostos (IMT, IMI, IS), condomรญnio e obras da casa.
Arrendar significa menos preocupaรงรตes no presente, visto que nรฃo precisarรก de se preocupar com despesas inerentes ร compra. Mas, caso jรก possua os valores disponรญveis no banco para tal, a compra mostra-se mais vantajosa jรก que traz menos preocupaรงรตes no futuro.
Encontrar uma propriedade
Vรกrios factores influenciarรฃo nesta decisรฃo: desde questรตes monetรกrias (viver no interior รฉ menos dispendioso que nas grandes cidades), a questรตes de preferรชncia por praias ou cidade, casa ou apartamento, locais com boas escolas ou locais tranquilos para viver a sua reforma.
Apรณs estabelecer as suas preferรชncias, a tecnologia permitir-lhe-รก pesquisar quais as propriedades e localidades que mais satisfazem as suas necessidades.
Documentos necessรกrios
Se estรก a pensar comprar uma casa, prepare-se para pegar em papel e caneta porque os documentos necessรกrios nรฃo sรฃo poucos, mas organizar-se de forma a obter todos os elementos desta checklist รฉ um processo que acaba por ser bem satisfatรณrio:
Registo Predial;
Caderneta Predial;
Certificado Energรฉtico;
Ficha Tรฉcnica;
Licenรงa de Utilizaรงรฃo;
Custos esperados.
De forma geral, รฉ seguro afirmar que quanto mais rica e maior a cidade, mais se pagarรก pelo metro quadrado. Se estรก ร procura de oportunidades de trabalho para mudar de vida, normalmente os locais mais procurados sรฃo Lisboa e Porto e, o preรงo em mรฉdia de uma casa com cem metros quadrados รฉ de 287 700 euros (por exemplo, 2877 euros por metro quadrado) e 152 500 euros (1525 euros por metro quadrado), respectivamente.
Conselhos gerais para quem quer arrendar
Seja em Portugal ou em qualquer outro paรญs, antes de celebrar um contrato que envolva um arrendamento de um imรณvel, o ideal รฉ visitar o imรณvel. Muitas aplicaรงรตes, websites e atรฉ mesmo algumas agรชncias imobiliรกrias tentam garantir que o imรณvel se apresenta em bom estado e de acordo com o que se estรก pagar, mas รฉ importante ter muito cuidado com esquemas fraudulentos muito comuns em plataformas digitais.
Ter dados de valores e estatรญsticas de preรงos praticados na cidade para a qual se pretende mudar irรก facilitar as transaรงรตes e evitar que seja enganado. Demonstrar que os seus documentos estรฃo em ordem, assim como verificar todos os documentos do locador sรฃo passos que nรฃo devem ser subestimados.
Em paรญses como Portugal e Itรกlia, รฉ comum os locadores nรฃo quererem declarar rendimentos de arrendamentos, fazendo com que estes nรฃo exijam tambรฉm os documentos do locatรกrio. Fuja igualmente destes esquemas, pois por mais que pareรงam menos dispendiosos, nรฃo serรก nada vantajoso se originarem problemas legais.
